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9家房企同场竞技 12月北京土拍“首战”揽金43.6亿|日月城平台
2021-01-01 [69046]

12月7日,北京市土地交易大厅进入两次产权地块拍卖,总建筑面积约13.3万平方米,总起拍价36.41亿元。中铁、中海、金融街、郭蕊金地等9家竞争财团参与了此次拍卖。最后房山区良乡镇中心区01-17-02地块以12.69%的溢价被金融街拿下,房山区延村镇LX14-0602地块以25.37%的溢价被金玉中饱私囊,价格25.4亿元。中海、金融街、中铁、石榴共4家房地产企业参与了房山区良乡地块的招标。

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拍卖之初,中海出价16.55亿元,其次是石榴出价17亿元,中海以17.2亿元出局。石榴紧随其后,双方紧贴价格。然后金融街出价17.8亿元突破僵局。

然后局面就变成了中海和金融街的对抗。最后,良乡的全部房产土地被金融街以18.2亿元的价格收回,01-17-02年的地价为12.69%,房山区良乡镇中心区的其他地块为R2二级住宅用地和B1级商业用地。转让期限为居住70年,经营40年,办公50年,起拍价16.15亿元。土地面积59994平方米,建筑控制规模123171平方米。

转让地块居住在总建筑规模的“全产权房”内,销售价格为26000元/平方米(不含总装修费用),底价为13112元/平方米。大部分单位都是中小型单位。项目工业用地地上建筑规模的50%将由中标人经营,最长期限为20年。经过20年的适度经营,如果需要转让或拆分销售,必须经过房山市政府的批准。

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前往诸葛找房子的分析师陈雷指出,良乡作为北京科技产业的重点对接地之一,近年来发展迅速。良乡大学城延续了包括北京理工大学在内的几所重点大学,房山航天城和CNNC科技园将于未来投入使用,而延芳线将于明年通车。

工业、教育和交通的协调发展将极大地促进房山地区的发展。地块周边住宅区均价3.2万左右,地块规划面积高达12万平方米。

预计可建成1000多套全产权住房。南六环、京港澳高速近在咫尺,交通便利。周边商业区发展比较成熟,享受大型超市、公园、医院等设施。同时,附近的良乡大学城享受着大学城和老城区的商业设施、医疗等福利。

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地块位于地铁房山线附近。明年岩房线通车后,房山线的客运量会有很大提高,但并不会给房山带来更好的流动人口。金隅、中铁、中海、金融街、郭蕊金地、阳光城、石榴、电力建设等共9家参与了此次招标。

招标前燕村镇的地块被报价八次,疯狂不言而喻。拍卖之初,石榴首次出价21.06亿,随后阳光城要价21.2亿,石榴又做了21.5亿的日报,之后中铁出价22亿重新加入竞赛阵营。

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最后经过20轮,房山岩村地块以25.4亿元被金玉拿下。房山区燕村镇LX14-0602,位于房山区燕村镇。土地用途为R2二类居住用地、S4社会停车场用地和A33基础教育用地。转让期限为居住70年、经营40年、任职50年。

土地面积72996.72平方米,建筑控制规模155965平方米,上海证券交易所初始转让价格20.26亿元。诸葛对找房子的分析显示,目前小区周边小区均价3万左右,建筑面积15.6万平方米。是埃斯蒂玛-日月城平台。

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